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日本では二重の人口動態の変化が進行中です。人口は急速に高齢化し、同時に減少しています。出生率が低下し続け、平均寿命が延びる中、働き盛りの人口は減少し、高齢者の割合が増加しています。
日本の人口動態は、地域ごとに大きな対照を示しており、不動産市場に大きな影響を及ぼしています。日本全体で人口が減少している一方で、すべての都道府県が同様にこの減少を経験しているわけではありません。人口増加は主に東京と沖縄に集中しており、広範な人口減少が進む国の中で例外として際立っています。
東京の人口動態は、不動産投資家にとって独自で魅力的な機会を提供しており、特に都心部に焦点を当てた場合にその傾向が顕著です。日本全体が直面している人口減少の課題にもかかわらず、東京は例外的に活気に満ちており、特に都心部での人口増加と安定が予測されています。千代田区、港区、渋谷区、中央区などの東京の主要エリアは、都市化の進展、経済機会、そして世界的な魅力によって、人口の維持または増加が見込まれています。
東京23区の不動産市場は、特に中古マンションセクターにおいて独自の進化を遂げています。この傾向は、低金利と高資産価格が見られる世界的なパターンの一部であり、債券、株式、不動産などさまざまなセクターに影響を与えています。しかし、東京を際立たせているのは、市場を牽引する特定の購入者層の出現です。それは、しばしば「パワーカップル」と呼ばれる、共働きで若く、高学歴の家族です。
1980年から2020年にかけて、日本の不動産市場、特に東京において、共働き世帯の増加が大きな推進力となっています。添付のグラフに示されているように、共働き世帯数は着実に増加しており、特に2012年以降に急増しています。この人口動態の変化は、家計の両方のパートナーが家庭の収入に貢献するという特徴を持ち、特に東京のような都市部での不動産価格の上昇において主要な要因となっています。
東京の不動産市場における最近の傾向では、都心部での価値の大幅な上昇が注目されています。添付のグラフに示されているように、港区、中央区、千代田区などの区では不動産価値が大幅に上昇しており、一部のエリアでは近年50%以上の成長率を記録しています。この価値の急上昇は、東京の中心地への近接性によるものであり、東京は依然として日本の経済、文化、政治活動の中心地となっています。
首都圏において、主要な鉄道路線への近接性は、住宅物件の魅力と価値を決定する上で重要な役割を果たしています。数多くの鉄道路線が都市を網羅している中で、山手線は住民に最も人気があります。この環状線は、渋谷、新宿、東京駅などの主要な地区を結び、中央東京を囲むため、利便性とアクセスの良さを求める人々にとってトップの選択肢となっています。
東京での不動産投資を考える際、山手線内外の主要11区に焦点を当てることは、大きな利点をもたらします。これらの区には、港区、千代田区、中央区（「三大区」とも呼ばれる）に加え、渋谷区、新宿区などが含まれ、東京で最も人気のあるエリアです。これらの地域は、都市の経済と文化の中心であるだけでなく、東京の主要交通動脈である山手線を通じて、主要な場所への優れたアクセスを提供しています。
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