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일본은 이중 인구 변화를 겪고 있습니다: 인구가 빠르게 고령화되고 있으며 동시에 감소하고 있습니다. 출생률이 계속 낮아지고 기대 수명이 증가함에 따라, 생산 가능 인구는 줄어들고 고령자의 비율은 증가하고 있습니다.
일본의 인구 동태는 지역 간 뚜렷한 차이를 보여주며, 이는 부동산 시장에 중대한 영향을 미칩니다. 일본 전체가 인구 감소에 직면하고 있는 반면, 모든 도도부현이 동일한 감소를 겪고 있는 것은 아닙니다. 인구 성장은 특히 도쿄와 오키나와에 집중되어 있으며, 이는 인구 감소가 광범위하게 진행되는 다른 지역에서 예외로 돋보입니다.
도쿄의 인구 동태는 부동산 투자자에게 독특하고 매력적인 기회를 제공합니다. 특히 도시의 핵심 지역에 집중할 경우 더욱 그러합니다. 일본이 직면한 광범위한 인구 문제에도 불구하고, 도쿄는 활기찬 예외로 남아 있으며, 인구 예측은 특히 중심지에서 지속적인 성장과 안정을 나타내고 있습니다. 도쿄의 핵심 지역인 치요다, 미나토, 시부야, 그리고 주오와 같은 동네는 지속적인 도시화, 경제적 기회, 그리고 도시의 세계적 매력에 의해 인구를 유지하거나 증가할 것으로 예상됩니다.
도쿄 23구의 부동산 시장은 특히 중고 아파트 부문에서 독특한 진화를 경험했습니다. 이 추세는 낮은 금리와 채권, 주식, 부동산을 포함한 다양한 분야에서 높은 자산 가격을 특징으로 하는 광범위한 글로벌 패턴의 일부입니다. 그러나 도쿄를 독특하게 만드는 것은 시장을 이끌고 있는 특정 구매자 인구층의 출현입니다. 이들은 종종 젊고 고학력인 두 소득 가구로, 일반적으로 “파워 커플”이라고 불립니다.
1980년부터 2020년까지의 기간 동안, 공동 소득 가구의 추세는 일본의 부동산 시장, 특히 도쿄에서 중요한 추진력이 되어 왔습니다. 첨부된 차트에 나타난 바와 같이, 공동 소득 가구 수는 꾸준히 증가하였으며, 특히 2012년 이후 가속화되었습니다. 가계의 두 파트너가 가족 소득에 기여하는 이 인구 통계적 변화는 부동산 가격 상승의 주요 요인이 되었으며, 특히 도쿄와 같은 도시 지역에서 두드러지게 나타났습니다.
최근 도쿄의 부동산 시장에서는 도시의 핵심 지역에서 상당한 가치 상승이 두드러지고 있습니다. 첨부된 차트에 나타난 바와 같이, 미나토구, 주오구, 그리고 치요다구와 같은 구역에서는 최근 몇 년간 50%를 초과하는 성장률을 경험하며 부동산 가치가 크게 상승했습니다. 이러한 가치 상승은 도쿄 중심부와의 근접성에 의해 주도되며, 도쿄는 일본의 경제, 문화 및 정치 활동의 중심지로 남아 있습니다.
대도쿄 지역에서 주요 철도 노선에 대한 근접성은 주거용 부동산의 매력과 가치를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 도시를 가로지르는 수많은 철도 노선 중에서, 야마노테선은 주민들에게 가장 선호되는 노선으로 부각됩니다. 이 순환선은 도쿄 중심부를 감싸고 있으며, 시부야, 신주쿠, 도쿄 역과 같은 주요 지역을 연결하여 편리함과 접근성을 원하는 사람들에게 최상의 선택이 됩니다.
도쿄에서 부동산 투자를 고려할 때, 야마노테선 내외의 주요 11개 구에 전략적으로 집중하는 것이 상당한 이점을 제공할 수 있습니다. 이 구역에는 미나토구, 치요다구, 주오구(종종 “삼대구”로 불림)와 시부야구, 신주쿠구 등과 같은 도쿄에서 가장 선호되는 지역들이 포함됩니다. 이 지역들은 도시의 경제와 문화의 중심지일 뿐만 아니라, 도쿄의 주요 교통 동맥인 야마노테선을 통해 주요 위치에 대한 우수한 접근성을 제공합니다.
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